Bergansiusstraat 12

Omschrijving

Unieke woning in Nijmegen Oost! Gasloos, gerenoveerd, geïsoleerd, uitgebouwd èn onderkelderd.

Deze fijne gezinswoning in het hart van het gezellige Nijmegen Oost is door de huidige bewoners met liefde klaargemaakt voor de toekomst. De verrassend ruime woning is zeer de moeite waard om te komen bekijken. Deze van oorsprong kleine woning is aan de achterkant flink uitgebouwd, wat voor veel leefruimte zorgt. Daarnaast is er veel ruimte gecreëerd door de woning te onder-kelderen. Hier is een extra zitruimte en slaapkamer met ensuite badkamer. Om klaar te zijn voor de toekomst is de woning volledig geïsoleerd, voorzien van vloerverwarming en wordt er verwarmd middels een warmtepomp. Deze woning heeft dan ook een energielabel A.
Door het behoud van de karakteristieke elementen, zoals bijvoorbeeld het glas in lood (ingepakt in isolerend glas) en andere authentiek details, is de knusse sfeer behouden gebleven.

Daarnaast is de locatie natuurlijk top! Op loopafstand van de vele voorzieningen die deze wijk te bieden heeft. Meesterschenkerij Café Jos ligt om de hoek en ook de Coop en de vele restaurants in de wijk zijn gemakkelijk te voet te bereiken. Goede Scholen, kinderopvang en het openbaar vervoer is natuurlijk allemaal goed geregeld. Zowel het centrum van Nijmegen als de bossen aan de rand van Nijmegen zijn binnen enkele minuten te bereiken.

Indeling:
Begane grond:
Entree met toilet, trap naar boven en toegang tot de woonkamer. Aan de voorkant van de woning ligt de eetkamer met luxe keuken. Deze in 2010 geplaatste keuken heeft een groot kookeiland en een grote kasten wand. De keuken is in 2020 voorzien van (vernieuwde) energiezuinige apparaten zoals een inductie kookplaat, koel-vries combinatie, vaatwasser en combi-oven. Aan de achterkant is een uitbouw gemaakt met een ruime woonkamer, welke is voorzien van rookkanaal voor een houtkachel.

Kelder:
Er is een vaste trap naar de zeer ruime woonkelder met een hoogte van circa 2,70 meter. Hier is een multifuntionele ruimte die bruikbaar is als werkruimte of zitruimte, hier is een lichtstraat naar de begane grond, waardoor er meer licht binnenkomt. Aan de voorkant is een zeer ruime slaapkamer met lichtstraat naar de tuin en ensuite badkamer met douche, wastafel en toilet. De kelder heeft een warmte terugwin installatie (WTW).

Eerste etage:
Hier zijn 3 slaapkamers gerealiseerd van circa 12,5 m2, 9 m2 en 5,5m2. Hier is ook de tweede badkamer met douche en wastafel.

Tuin en tuinhuis:
De heerlijke tuin met achterom ligt op het westen, waardoor het genieten is van de middag- en avondzon. Achter in de tuin ligt een berging met tuinhuis. Dit tuinhuis is geïsoleerd, voorzien van vloerverwarming en voor vele doeleinden geschikt. Denk bijvoorbeeld een atelier, werkruimte of speelkamer voor de kinderen.
Het tuinhuis heeft ook een verdieping. Hierdoor is er samen met de berging ook meer dan voldoende bergruimte bij de woning.

Bijzonderheden:
- Bouwjaar 1909, dus meer dan 100 jaar oud, maar toch een energielabel A.
- Woonoppervlak circa 143 m2
- Volledig geïsoleerd en verwarmd met een warmtepomp en warmtepomp-boiler van 300 liter, gasaansluiting is afgekoppeld.
- 12 zonnepanelen.
- WTW installatie in de kelder en beide douche afvoeren.
- Gerenoveerd en alle elektra is vervangen.

Overdracht Status Verkocht Vraagprijs € 675.000,- kosten koper Prijs per m² € 4.720,28 Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning Tussenwoning Kwaliteit woning Normaal Bouwjaar 1909 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging In woonwijk Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 143 m² Perceeloppervlakte 176 m² Externe bergruimte 33 m² Inhoud 547 m³ Indeling Aantal kamers 6 Aantal slaapkamers 4 Aantal badkamers 2 Badkamer Voorzieningen Toilet, 2 Wastafels, 2 Douches Aantal woonlagen 2 woonlagen en een kelder Voorzieningen Mechanische ventilatie, Zonnepanelen Energie Energieklasse A Energie einddatum 31-12-2030 Isolatie Volledig geïsoleerd Verwarming Warmtepomp Buitenruimte Tuin Achtertuin en voortuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 75 m² (15.0 m bij 5.0 m) Ligging hoofdtuin West Achterom Ja Kwaliteit tuin Verzorgd Bergruimte Schuur / Berging Vrijstaand steen Voorzieningen Voorzien van elektra Parkeergelegenheid Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren Dak Soort dak Plat dak Materiaal Bitumineuze dakbedekking Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Uitstekend Onderhoud buiten Uitstekend Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Hatert Sectie H Perceelnummer 253 Oppervlakte 176 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties