Hertogstraat 1

Omschrijving

Aan de Hertogstraat 1 in Molenhoek wordt deze volledig gerenoveerde en uitgebouwde vrijstaande woning met garage te koop aangeboden. Ben je op zoek naar een geheel instap-klaar huis op een ruim perceel van maar liefst 665 m2, dan is deze zeker het bezichtigen waard! Molenhoek is een gezellig dorp onder de rook van Nijmegen. Slechts op enkele honderden meters ligt het natuurgebied de Mookerheide. Zeer geschikt voor lange wandelingen of fietstochten door de natuur. Ook de mountainbiker kan zijn hart ophalen in de directe omgeving. Het gezellige Malden ligt op 2,5 km afstand en het centrum van Nijmegen ligt op nog geen 10 minuten rijden. Voor de dagelijkse boodschappen is er in Molenhoek zelf een kleinschalig winkelcentrum.

Aan deze woning is sinds 2018 zeer veel verbouwd en gerenoveerd.
Enkele hoogtepunten zijn, de zeer luxe keuken, nieuwe badkamer, nieuwe kozijnen met schuifpui, strak stucwerk, nieuwe platte daken met isolatie, spouwmuurisolatie en luxe houtkachel. Daarnaast zijn leidingwerk en elektra vervangen.

Indeling:
Tuin en garage:
De woning heeft zowel links als rechts een oprit waar met gemak 3 á 4 auto's gestald kunnen worden. Links naast de woning ligt de ruime garage van circa 34 m2, met elektrische roldeur. De garage is in spouw gebouwd en voorzien van nieuwe dakbedekking met isolatie. Naast de garage is een achterom welke toegang geeft tot de opnieuw aangelegde achtertuin. Door de indeling en grootte is er altijd wel een plekje in de zon te vinden en het is er heerlijk rustig. Aan de achterkant van de woning is een overkapping met begroeiing waar je heerlijk in de schaduw kan zitten. Achter in de tuin is nog een houten berging en een houtopslag.

Begane grond:
Entree aan de zijkant van het huis. Hier is links gelijk de eerste slaap/werkkamer. Ook is er een ruime garderobe, luxe toilet en toegang tot de uitgebouwde woonkamer. De L-vormige woonkamer heeft aan de voorkant een fijne zithoek met luxe houtkachel van Attika. Aan de achterkant is de woning over de gehele breedte uitgebouwd. Het eetgedeelte is een mooie lichte ruimte door het gebruik van dakramen en de grote glaspuien zorgen voor een fijne verbinding met de tuin.
De luxe keuken met groot eiland maakt het geheel af. Aan apparatuur geen gebrek; Combi-oven en combi- stoomoven, combi- Quooker, inductie kookplaat, koelkast en er zit zelfs een wijnkoeler in. Achter de keuken ligt de bijkeuken. Hier is veel bergruimte en kan de was gedaan worden.

Eerste etage:
Aan de voorzijde liggen twee goede slaapkamers, waarvan één is voorzien van een grote kast. De grootste slaapkamer ligt aan de achterkant en heeft een balkon. Dan is er nog een vernieuwde, luxe badkamer met ruime inloopdouche, dubbele wastafel, toilet en bidet.

Tweede etage:
Via een vaste trap is de zolderverdieping te bereiken. Er is een overloop en aansluitend nog een ruime slaapkamer. De dakkapel zorgt voor nog meer licht en ruimte.

Algemeen:
- Woonoppervlak circa 212 m2.
- 5 slaapkamers.
- Volledig gerenoveerd.
- Spouwmuurisolatie, dak isolatie en voorzien van nieuwe kozijnen.
- Ruim perceel van 665 m2 met fijne tuin, 2 opritten en grote garage.
- Aanvaarding in overleg.

Overdracht Status Verkocht Vraagprijs € 695.000,- kosten koper Prijs per m² € 3.278,30 Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning Vrijstaande woning Kwaliteit woning Luxe Bouwjaar 1963 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging In woonwijk Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 212 m² Externe bergruimte 41 m² Inhoud 763 m³ Gebouwgebonden buitenruimte 28 m² Indeling Overige inpandige ruimte 10 m² Aantal badkamers 1 Badkamer Voorzieningen Inloopdouche, Bidet, Dubbele wastafel Aantal woonlagen 3 woonlagen en een kelder Energie Energieklasse D Energie einddatum 24-12-2030 Isolatie Dakisolatie, muurisolatie en grotendeels dubbelglas Verwarming C.V.-Ketel Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel Intergas (Gas Combiketel uit 2019, eigendom) Buitenruimte Tuin Achtertuin, voortuin en zijtuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 208 m² (16.0 m bij 13.0 m) Ligging hoofdtuin Noordwest Achterom Ja Kwaliteit tuin Verzorgd Bergruimte Schuur / Berging Vrijstaand hout Parkeergelegenheid Garage Vrijstaand steen, voor 2 auto's Voorzieningen Voorzien van elektra, voorzien van water en met elektrische deur Isolatie Dakisolatie Parkeerfaciliteiten Op eigen terrein Parkeeroppervlakte 33 m² (950 bij 354) Totaal aantal garages 1 Dak Soort dak Zadeldak Materiaal Pannen Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Uitstekend Onderhoud buiten Uitstekend Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Mook en Middelaar Sectie A Perceelnummer 3341 Oppervlakte 665 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties