St. Annastraat 294

Omschrijving

Prachtige statige stadsvilla uit 1888 op een ruim perceel gelegen met prachtige achtertuin, heerlijke zwemvijver en garage. De achtertuin is door een tuinarchitect ontworpen.
Deze ruime twee onder één kapwoning is voorzien van maar liefst 6 slaapkamers. Het souterrain ligt onder de gehele woning met verwarming, heeft ideale stahoogte en veel raampartijen. Het souterrain heeft een eigen entree via de voorzijde van de woning. Ook is het souterrain via de achtertuin en binnendoor bereikbaar. Het souterrain is ideaal te gebruiken als werk- en/of hobbyruimte.
Door de ligging aan de "Via Gladiola" zijn zowel het stadscentrum als het bosrijke buitengebied op slechts enkele fietsminuten gelegen. Het Radboudumc en de Radboud Universiteit zijn zelfs lopend bereikbaar. Parkeren doet u op uw eigen oprit met garage.

Door continue zorgvuldige restauratie en onderhoud heeft deze woning het uiterlijk en de sfeer van vroeger behouden, met het gemak van nu. De woning is grotendeels voorzien van dubbelglas en dakisolatie.

Indeling:
Begane grond
Bij de entree is zowel toegang tot de woonetage als naar het souterrain. De hoofdingang komt uit in een ruime hal met tegelvloer, garderobe en trappen naar boven en het souterrain.
De grote woonkamer van circa 43 m2 is voorzien van een prachtige massieve eikenvloer. De woonkamer heeft een brede erker, open haard en schuifpui met toegang tot het aangrenzende balkon. Aan de achterzijde is de keuken gelegen, welke is voorzien van diverse inbouwapparatuur. Via het brede balkon is de achtertuin bereikbaar. U loopt het terras op met daarachter de prachtige tuin met zwemvijver gelegen. De zwemvijver wordt verwarmd door zonne-energie. Helemaal achterin de tuin bij de vijver is een robuuste overkapping geplaatst met open haard. Hier kunt u beschut genieten van het prachtige uitzicht over de vijver richting de imposante achtergevel.

1e verdieping:
overloop met toegang tot 3 ruime slaapkamers en moderne vernieuwde badkamer (2013) met inloopdouche, wastafelmeubel en toilet.

2e verdieping
overloop met toegang tot 3 slaapkamers en de tweede badkamer met wastafel, douche en toilet.

Souterrain
Deze is zowel van binnenuit, als aan de voor- en achterkant, van buitenuit te bereiken. Doordat er een goede stahoogte is en er voldoende daglicht naar binnen komt is deze ruimte multifunctioneel te gebruiken.

Algemene gegevens:

- fraai aangelegde voortuin met oprit en garage;
- grote achtertuin op het westen met zwemvijver in 2013 aangelegd door Florijk;
- schilderwerk buiten eerste verdieping en tweede verdieping houtwerk (kozijnen en dakgoten)
voorjaar 2013;
- schilderwerk buiten muren en houtwerk gehele woning voorjaar 2018;
- nieuwe dakbedekking platdak dakkapel en uitbouw achterzijde september 2013;
- nieuwe zinken dakgoot rondom; februari 2014;
- nieuwe boiler februari 2016;
- vervangen zinken vloertje balkon voorzijde april 2018;
- vervangen houten hekwerk veranda/balkon woonkamer achterzijde voorjaar 2018.

Overdracht Status Beschikbaar Vraagprijs € 850.000,- kosten koper Aanvaarding In overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Herenhuis Type woning 2-onder-1-kapwoning Kwaliteit woning Normaal Bouwjaar 1888 Bouwvorm Bestaande bouw Indeling Woonoppervlakte 225 m² Perceeloppervlakte 665 m² Gebouwgebonden buitenruimte 11 m² Externe bergruimte 15 m² Inhoud 715 m³ Aantal kamers 9 Aantal slaapkamers 6 Aantal woonlagen 3 woonlagen en een kelder Energie Isolatie Dakisolatie en dubbel glas Warmwater Elektrische boiler eigendom Verwarming C.V.-Ketel C.V.-Ketel Nefit (Gas Combiketel uit 2006, Eigendom) Buitenruimte Tuin Achtertuin, voortuin en zijtuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 320 m² (0.32 m bij 0.12 m) Ligging hoofdtuin West Kwaliteit tuin Fraai aangelegd Parkeergelegenheid Garage Vrijstaand steen, voor 1 auto Voorzieningen Voorzien van elektra Parkeerfaciliteiten Betaald parkeren en op eigen terrein Parkeer capaciteit 3 Totaal aantal garages 1 Dak Soort dak Samengesteld dak Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Voorzieningen Voorzieningen Zwembad, Schuifpui Kadastrale gegevens Gemeente Hatert Sectie L Perceelnummer 3298 Oppervlakte 665 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

U kunt de brochure hier downloaden

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties