Mooi Huis Makelaars
van Welderenstraat 34
6511 ML Nijmegen
Tel: 024-4200150
info@mooihuismakelaars.nl
Zellersacker 1232, 6546 HK Nijmegen
Vraagprijs € 315.000,- k.k.
Omschrijving
In een groene, kindvriendelijke wijk wordt deze ruime, zeer goed onderhouden en instapklare tussenwoning met 4 slaapkamers aangeboden. De Zellersacker is ruim opgezet en omgeven door veel groen. De straat is doodlopend en daardoor erg rustig. Ook is er veel parkeerruimte. Achter de woning ligt een groot veld met speeltuin. Dagelijkse voorzieningen zijn allemaal op korte afstand gelegen. Er zijn diverse scholen en kinderopvang in de buurt. Ook diverse winkels, waaronder de Jumbo en Lidl liggen in de wijk. Door de goede ligging zijn de ontsluitingswegen en het centrum van Nijmegen snel te bereiken.
Indeling:
Begane grond:
Via de onderhoudsvriendelijke voortuin kom je binnen in de hal met toegang tot de woonkamer.
De moderne keuken ligt aan de voorkant van de woning en is geplaatst in 2018. De keuken is voorzien van een inductiekookplaat, koelkast, vaatwasser, combi-oven en RVS afzuigkap. Aan de achterzijde is het ruime zitgedeelte. De benedenverdieping heeft een keramische tegelvloer, strak gestucte wanden en een mooie tegelwand. Door de grote ramen is het een mooi licht geheel. Achter in de woning is een kleine hal met toilet en trap naar de eerste verdieping.
Eerste etage:
Aan de overloop liggen 3 ruime kamers met een goede laminaatvloer. De badkamer heeft een bad/douche, wastafel en toilet.
Tweede etage:
Handige voorzolder met CV-ketel en wasmachine aansluiting en veel bergruimte. Ook ligt hier de vierde ruime slaapkamer.
Achtertuin:
Er is een diepe achtertuin op het noordoosten. Door de lengte en ligging is er meer dan voldoende zonlicht. De tuin is onderhoudsvriendelijk en achterin is een ruime overkapping gemaakt om heerlijk onder te zitten. Daarnaast is er een stenen berging en een achterom. Direct achter de woning ligt een groot speelveld met diverse toestellen.
Algemeen:
- Bouwjaar 1982
- Energielabel B
- Rustige ligging in doodlopende straat met veel parkeerruimte
- Grotendeels voorzien van dubbele beglazing
- Keuken en stucwerk van 2018, tuin en overkapping aangelegd in 2016
- Alle dakramen vervangen voor kunststof in 2015
- Groene wijk met diverse recreatie- en sportfaciliteiten, waaronder een Cruyff Court
Overdracht
Status
Verkocht
Vraagprijs
€ 315.000,- kosten koper
Prijs per m²
€ 3.000,-
Aanvaarding
in overleg
Bouwvorm
Soort object
Woonhuis
Soort woning
Eengezinswoning
Type woning
Tussenwoning
Kwaliteit woning
Normaal
Bouwjaar
1982
Bouwvorm
Bestaande bouw
Ligging
In woonwijk
Oppervlakte en inhoud
Woonoppervlakte
105 m²
Perceeloppervlakte
157 m²
Externe bergruimte
7 m²
Inhoud
370 m³
Indeling
Aantal kamers
5
Aantal slaapkamers
4
Aantal badkamers
1
Badkamer Voorzieningen
Toilet, Ligbad, Wastafel
Aantal woonlagen
3 woonlagen
Energie
Energieklasse
B
Energie einddatum
15-08-2032
Isolatie
Grotendeels dubbelglas
Verwarming
C.V.-Ketel
Warmwater
C.V.-Ketel
C.V.-Ketel
Remeha Avanta (Gas Combiketel uit 2008, eigendom)
Buitenruimte
Tuin
Achtertuin en voortuin
Hoofdtuin
Achtertuin
Oppervlakte hoofdtuin
77 m² (14.0 m bij 5.5 m)
Ligging hoofdtuin
Noordoost
Achterom
Ja
Kwaliteit tuin
Verzorgd
Bergruimte
Schuur / Berging
Vrijstaand hout
Voorzieningen
Voorzien van elektra
Parkeergelegenheid
Parkeerfaciliteiten
Openbaar parkeren
Dak
Soort dak
Zadeldak
Materiaal
Pannen
Overig
Permanente bewoning
Ja
Onderhoud binnen
Goed
Onderhoud buiten
Goed
Huidig gebruik
Woonruimte
Huidige bestemming
Woonruimte
Kadastrale gegevens
Gemeente
Neerbosch
Sectie
E
Perceelnummer
2823
Oppervlakte
157 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom